Pérdidas operacionales generadas en la construcción de una urbanización: análisis de sus causas y soluciones mediante la filosofía de Lean Construction

Abstract

En el presente estudio se analizan metodologías para mejorar la productividad, basadas en la filosofía Lean Construction (Construcción sin perdidas), Se aplicaron 3 metodologías a la construcción de una urbanización, la primera una Encuesta de detección de pérdidas de obra, la cual se realiza para identificar fuentes de pérdidas y frecuencias con que ocurren dentro de la obra; la segunda una Encuesta de detecciones y demoras para identificar las fuentes de interrupciones de mayor frecuencia y cuantificar sus tiempos durante la jornada de trabajo; y la tercera, la Carta de Balance de Recursos, la cual se aplica en campo a las cuadrillas, con el objetivo de analizar la eficiencia del método constructivo utilizado. Las actividades escogidas para realizar el análisis de la tercera metodología son: Mampostería de Paredes, Enlucido de Fachada y Cerámica de Piso; estos rubros afectan directamente a la constructora, ya que estas actividades en conjunto representan aproximadamente el 50% del total de presupuesto destinado para el rubro de acabados; es decir, casi un 20% del presupuesto total de la obra. Finalmente, se plantean soluciones a los problemas encontrados dentro de la obra, teniendo como base los criterios de Lean Construction. Los problemas encontrados y sus posibles soluciones pueden servir de guía para futuros proyectos de obras civiles, los cuales busquen obtener altos niveles de productividad, competitividad y rentabilidad.